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渠县有谁知道:负债太高被起诉可以买吗专业服务

分类:公司新闻 发布时间:2022-03-17 230次浏览

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有谁知道:负债太高被起诉可以买吗专业服务

因转让方原有的债务等纠纷未能妥善处理,房屋产权变更登记无法办理,一波未平一波又起,那么,被法院查封的房子可以买卖吗,有什么法律规定?网友咨询:人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定:“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

那从法律角度来看,法院查封的房子能买吗?下文中小编就这个问题为你做详细解答,一、法院查封的房子能买吗,按签订买卖合同和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则:,如果卖方的房产被法院查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务,然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点。

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2016年7月,屈某、程某因与马某的债务纠纷被河南省郑州市中级人民法院强制执行347万元的财产,屈某与梁某合建房屋被查封,因此买房人朱某所购房屋也被查封,不动产买受人对执行标的所享有的民事权益是否足以排除强制执行,可以结合被执行人的责任财产范围,异议人、申请执行人及被执行人对案涉房屋各自享有的权利性质,以及案涉房屋的属性、功能等方面进行综合判断。

所以查封房子通常是先到法院起诉,法院立案,然后申请财产保全,然后法院发函到房子所在地的不动产交易登记中心才可以办理查封手续,如果房子被查封了,自然就无法交易过户了,但是也可以提供反担保,上面说了,如果房子被查封,查封方需要提供同等价值的资产冻结在法院才可以查封房产,反过来,被查封方也可以提供同等价值的资产给法院冻结,这是反担保,那么房子就会被解封。

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近日,法院判决支持了刘先生的诉请,解除了对涉案房屋的查封,合同签订后,刘先生依约支付前期购房款470万元,王女士于2019年1月交付了房屋,而他此前听朋友说,在购房过程中,房子产权是否清晰关系到交易安全,是最需要重视的问题之一,比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情,而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

刘先生说,自己之所以没有办理过户手续,是因为购房时王女士还未取得该房屋的产权证,因此约定在王女士取得房屋产权证后三个工作日内办理房屋过户手续,对此,最重要的是确定业主是否能够解除抵押,因为如果不能解除抵押的话,就无法正常办理过户手续,甚至有一些抵押,在业主无法解除的情况下,还会出现房子被查封的后果。

刘先生说,自己之所以没有办理过户手续,是因为购房时王女士还未取得该房屋的产权证,因此约定在王女士取得房屋产权证后三个工作日内办理房屋过户手续,对此,最重要的是确定业主是否能够解除抵押,因为如果不能解除抵押的话,就无法正常办理过户手续,甚至有一些抵押,在业主无法解除的情况下,还会出现房子被查封的后果。